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建议广州规划修建“天从大道”(天河—知识城—从化)：打通广州北部发展新动脉，绘就绿色景观长廊在广州城市发展格局中，中心城区与北部知识城、从化区之间的交通联系始终存在薄弱环节。当前，往返三地的国道省道线路有限，难以满足日益增长的交通需求与产业协同发展诉求。为此，建议在科韵路火炉山隧道贯通后，将其向北延伸，串联大源洞、白山和龙水库等，直达知识城并最终连通从化街口，打造一条兼具交通与生态价值的绿色景观大道——“天从大道”。这条道路的建设，不仅能优化区域交通网络，更将成为带动北部经济发展、促进生态文旅融合的黄金轴线。一、现状与痛点：交通瓶颈制约区域协同发展目前，广州中心城区与知识城、从化之间的交通依赖少数主干道。如广从公路承担了大量客货运压力，高峰时段拥堵严重；京港澳高速及从埔高速虽提升通行效率，但高昂的通行费用增加物流成本，且难以覆盖沿线村镇的日常出行需求。交通不畅直接影响了区域间的资源流动：知识城作为科技创新高地，其高端产业与人才资源难以高效辐射至从化；从化丰富的生态旅游资源和特色农产品，也因交通不便难以快速进入中心城区市场。同时，现有道路景观单一，缺乏与广州生态城市定位相匹配的绿色廊道，未能将沿线自然景观串联成体系。二、“天从大道”：多维价值的战略构想 1. 畅通交通动脉：科韵路是广州东部重要的南北向通道，火炉山隧道建成后，将缓解岑村路段的拥堵问题。若以此为起点向北延伸，经大源洞、白山和龙水库至知识城、从化，可形成一条全新的快速通道，分流广从公路压力，缩短中心城区至从化的通行时间。对于通勤族而言，这将大幅提升往返知识城与天河的效率；对于物流企业，也能降低运输成本，增强区域间的经济联系。 2. 激活生态文旅资源：线路途经的凤凰山、大源洞、和龙水库、铜锣湾水库、帽峰山、莲塘村、钱岗古村、三百洞等区域，拥有丰富的山林、水域资源。通过道路建设，可将分散的生态景观串联，打造集休闲、观光、科普于一体的绿色景观大道。沿途设置观景台、慢行步道、驿站等设施，既能吸引游客，也能为市民提供亲近自然的场所，促进从化生态旅游产业升级，形成“交通 + 文旅”融合发展模式。 3. 推动产业协同发展：道路的贯通将强化知识城与从化的产业联动。知识城的高端制造业、生物医药、数字经济等产业，可依托“天从大道”向从化延伸布局，带动从化产业结构优化；从化的特色农业、绿色食品加工等产业，也能更便捷地对接中心城区市场，实现南北产业互补、协同发展。 4. 提升城市形象：“天从大道”以绿色生态为基底，融入岭南文化元素，打造景观化、艺术化的道路空间。道路两侧种植特色植被，结合沿线村落风貌进行美化改造，使其成为展示广州生态魅力与文化底蕴的窗口，提升城市整体形象与吸引力。三、实施路径与建议 1. 科学规划设计：联合交通、自然资源、文旅等多部门，开展线路可行性研究，结合地形地貌、生态保护要求和区域发展需求，优化道路走向与景观设计方案。严格把控施工过程中的生态保护，避免对沿线山林、水体造成破坏。 2. 分阶段推进建设：优先完成科韵路至知识城段的建设，缓解北部交通压力；后续逐步延伸至从化街口。建设过程中同步完善道路配套设施，如智慧交通系统、新能源充电站点、旅游服务设施等。 3. 政策与资金支持：争取省级、市级层面的政策倾斜，将“天从大道”纳入重点建设项目；探索多元化资金筹措模式，吸引社会资本参与道路建设与沿线产业开发。 4. 强化区域联动：推动天河、白云、黄埔、从化四区协同发展，建立跨区域合作机制，共同制定道路沿线产业发展规划，实现资源共享、利益共赢。 “天从大道”的建设，不仅是一条道路的延伸，更是广州北部区域发展的重要契机。它将打破交通瓶颈，激活生态资源，促进产业升级，成为连接城市繁华与自然生态的纽带。期待这一构想早日落地，为广州高质量发展注入新的活力。 (你认为广州这条全新的天从大道应该修建吗？评论区说说你的看法。关注必回，谢谢！) #我的创作高光# #动态连更挑战# #春招星计划#

成都楼市新变：天府崛起，金融城热 🌟 成都楼市新观察 🌟 🏢 天府新区与新川板块的住宅产品，相较于金融城和大源，有了显著的改进和优化。 🏠 从户型设计、物业管理、宽敞的横厅到地库的品质，都有明显的提升。 🚫 然而，优质的产品并不稀缺，新盘的热度可能会导致二手市场的抛压增加，短期内不建议参与。 📈 市场动态： 📊 2023年开始，成都楼市呈现上涨趋势，预计2024年可能会加速。 📅 2024年3月和9月，市场可能会受到两次政策调整的影响。 🔄 到2024年底，市场可能会开始转向。 💸 价格预期： 🏆 金融城板块在2024年底前，房价可能达到7-8万元/平方米，涨幅约为50%。 🚇 由于天府新区供需关系的变化，房价达到10万元/平方米的难度较大，需要市场环境类似2016年。 🏢 天府核心区（包括天西F4和天东核心区）在2024年底前，房价可能达到4-5万元/平方米，涨幅在10-30%之间。

广州公交线网大调整，这些线路有变！最近广州公交集团进行了一次大规模的线路调整，涉及多条公交线路。以下是具体的调整情况： 534路：这条线路进行了第二次改线，从香雪梅花公园总站移至镇龙新。感觉像是变成了小区通勤线。 728路：这条线路的改线有点复杂，中间改的站点并没有一条线能完整贯穿。金盘中路前由827接手，金盘金沙路口则由655独家占有，剩下的是732和842帮忙。不过842现在也在征集是否停运的意见稿，以后可能只剩732了。 747路：这条线路的改线一般，感觉像是放弃了黄庄老庄的客源，去帮504和862B分摊客流，停了个大源站。同分站的话只能靠792A来分摊了。 827路：这条线路据说以前的总站就是改线后的总站，回到了起点，中间的路却被758吞了大半。 983路：这条线路被暂停运营。为了进一步优化公交线网布局，市交通运输部门决定自2023年8月26日起，调整公共汽车534、728、747、827路等4条线路，具体行经路段、停靠站点等情况详见附件。

成都的小伙伴们，注意啦！备受关注的16号线传来新消息，它真的要来了！作为成都地铁线网中一条至关重要的南北向骨干快线，16号线自规划起就备受瞩目，如今更是离我们越来越近。截至2025年4月，16号线正处于专项研究阶段。成都高新区公园城市建设局为加强高新区轨道交通建设第五期规划以及远期规划研究，正梳理项目用地与轨道线网、站点之间的潜在冲突，并提出相应线路、站点优化建议措施。这意味着，16号线的前期准备工作正在稳步推进，为后续建设筑牢根基。 16号线一期工程大致呈北-南走向，北起华西坝站，南至沙坝儿站，全长约37.5公里，设站22座。它将串联起武侯区、高新区与天府新区，这些都是成都的经济、文化和商业核心区域。建成后，它将为日常拥堵的益州大道分担交通压力，让出行更加平稳顺畅。同时，金融城、秦皇寺、大源、兴隆湖等核心区域的交通衔接也将得到强化，区域间的联系将更加紧密，无论是商务出行还是休闲购物，都将更加便捷高效。更令人期待的是，未来16号线还计划延伸至新都城区和眉山天府新区。届时，其覆盖范围将进一步扩大，不仅能缓解1号线长期以来的客流压力，还能为大批在城市南北穿梭的上班族解决通勤难题，节省宝贵时间。想象一下，以后从新都到天府新区，或是从眉山到成都主城区，都能通过16号线快速抵达，城市的边界将被进一步打破，生活圈也将变得更大。按照规划，不出意外的话，16号线一期将于2026年正式开建，预计2030年通车。一条地铁线，承载着城市的发展脉络，也改变着人们的生活方式。16号线的到来，将为成都这座城市注入新的活力，让我们一起期待它早日建成通车吧！

成都2k+配蔡司智锐1.74，超值体验！今天要给大家分享一个超值配镜经历，一位小哥在成都花了2k+就配到了蔡司智锐1.74镜片，真的是物超所值！👓 小哥的近视度数可不低，左眼－700度散光150，右眼－700度散光100。他的配镜需求很明确：镜片要轻薄、防蓝光、品质要好。最终他选择了蔡司智锐1.74防蓝光plus+镜片，真的是一分钱一分货！这款镜片不仅防护效果好，还能动态优化视野范围，让佩戴者在各个距离和方向都能享受到舒适的视觉体验。镜框则是超轻纯钛材质，宽边小框设计，特别适合高度数人群，气质满分！值得一提的是，这款眼镜是根据小哥的单眼瞳高、瞳距以及镜架参数量身定制的，真的是量身打造。如果你也在成都，不妨去试试这三家门店：温江合生汇店：珠江悦湖国际三栋一单元4231 高新天府三街店：大源国际中心二期二栋1305 锦江牛王庙店：一环路东五段天紫界商业大厦1号门32楼22号营业时间是早上10:30到晚上8:00，大家可以根据自己的时间安排去体验一下。记得提前预约哦！📞

1100度超薄眼镜，舒适又美观！今天要分享的是一位在天府三街配镜的小姐姐，她的近视情况可是相当严重：左眼：1050度，散光50度右眼：950度，散光50度瞳距：66mm 小姐姐的近视度数高达1100度，属于高度近视。之前她的眼镜比较厚重，戴着非常不舒服，所以这次希望配一副既轻薄又舒适的眼镜，关键是要耐用一些。 👓镜框选择：小姐姐选择了保圣钛材质的镜框，这种材质比金属镜框轻50%左右，戴起来非常轻便。宽边设计不仅保护镜片，还非常美观。而且这种材质防过敏，对皮肤敏感的人来说非常友好。 🔍镜片选择：镜片选择了康耐特双曲面镜片。康耐特出品的FIX双曲面减薄设计，相比常规1.74镜片还要薄约20%。双曲面设计优化了视野盲区，舒适度更好。 📍门店位置：成都温江店：温江悦湖国际三栋一单元4231 天府三街店：大源国际中心二期二栋1305 锦江牛王庙店：天紫界商业大厦一号门3222（装修中，预计一月下旬开业） 🕒营业时间：上午10:30-晚上8:00

🌿城市与自然共生，低碳办公新纪元 🌳 深圳建筑产业生态智谷总部基地，位于大源-深圳-香港国际科教城，拥有英居山、神仙梁等自然景观。由于周边有高速公路，地块被分为五个部分，功能分散。为了提升14公顷地块的连通性，规划需有效分配办公室、国际展览和会议中心、实验室以及零售和社会服务设施。 🌿 面对复杂的地块条件和多样的功能需求，团队提出了“跨界城野”、“跨界工社”和“跨界未来”的规划概念。这些概念将城市设计原则与建筑产业空间、林山村落相结合，形成了“产业和城市无界联动”的建筑产业园区。 🌳 “跨界城野” - 城市与自然的融合该设计提高了地块的生物多样性、连通性和可持续性。通过综合步行系统、优化的交通规划、开放的绿色走廊和户外公共空间，将景观延伸到地块，实现从城市到自然的引流过渡，完成山城缝合。 🏢 “跨界工社” - 行业与家园的融合总部采用综合布局设计，是一个工作-生活综合体，将生活空间和娱乐设施与办公区连接起来。该项目旨在成为一个低碳办公园区，因为立面和总部内都有绿化。 🌿 “跨界未来” - 技术与生活的融合设计采用了生态措施，如洪水管理和吸水系统，以创造一个可持续和人道的环境。这些措施为应对当地气候提供了灵活性，并增加了项目的孔隙度。

北森成都办公平面图设计 ▪️项目类型｜北森成都 ▪️建筑面积｜1860平米 - 🔴项目说明：项目位于成都天府大道中段，大源国际中xin 前期分析建筑位置楼间距近，所以视线受阻 - 🔴设计灵感：平面设计中，将办公区、思维碰撞区做了区分以凤凰涅槃与星辰大海的设计理念丰富的空间形态融入许多趣味与层次感 - 🔴分区优化：整个空间做了14个分区域巧妙的将访客动线、内部动线、货物动线做好区分内部办公空间场景化融入“灵活办公理念” 以更加shu适、灵活的办公家具带给员工高xiao率的上班体验 - 🔴尊重原创切勿搬运抄袭转载请注明 - ✔️针对场景不同功能与属性 ✔️赋予不同场景下适合的办公环境 ✔️IDEAL艾迪尔，打造多元空间 ✔️为客户提供全程项目管理品质服务 ✔️致力于满足客户从功能、审美到预算的各项要求 .

成都锦江和高新教育对比：家庭选择指南成都的教育资源分布随着政策和区域发展不断调整，锦江区和高新区在教育优势上各有千秋。以下是详细对比分析，帮助家庭根据需求做出选择：基础教育阶段（小学+初中） 📚 锦江区优势：锦江区传统名校众多，均衡化改革成效显著。小学资源：拥有盐道街小学、成师附小、天涯石小学等“五朵金花”名校，以及龙王庙正街小学等新兴优质校，整体实力全市领先。初中对口：通过集团化整合（如川师附中、七中育才等名校分校），锦江一区、二区的初中摇号组合包含七中育才水井坊、川师附中书院分校等顶尖初中，摇号风险低。高新区优势：高新区是新兴教育高地，局部片区无短板。小学资源：9片区（金融城）和11片区（大源）汇聚泡小天府、蒙彼利埃小学、教科院附属小学等国际化、高起点学校，硬件设施和教学模式更现代化。初中对口：石室天府锦城湖校区、教科院附属学校等初中与高中部一体化管理，提供直升通道，形成小初高优质链。对比小结均衡性：锦江区通过改革实现全域均衡，高新区则局部顶尖但新兴片区（如大源西）仍需时间成熟。高中阶段及升学路径 🎓 锦江区优势：高中资源较强但依赖中考。优质高中：川师附中（仅次于四七九）、七中育才东湖校区（新增高中部），区内竞争激烈但中考需与外区争夺四七九名额。升学路径：初中摇号组合稳定，但高中阶段需跨区竞争，对成绩要求较高。高新区优势：小初高一体化优势突出。优质高中：石室天府（录取线紧追四七九）、教科院附中、科大实验等，区内高中实力强劲且提供校内直升名额，降低中考压力。升学便利：9、11片区初中生可通过校内考核直升石室天府高中，形成完整教育闭环。对比小结直升优势：高新区更适合希望减少中考不确定性的家庭；锦江区则需通过中考竞争更优质高中。高中质量：高新区高中整体水平已接近锦江，但顶尖高中（如川师附中）仍略胜一筹。区域发展与家庭适配性 🏠 锦江区优势：成熟城区，教育资源与生活配套完善。居住成本：老城区房价较高，但交通便利、生活配套成熟，适合重视稳定性的家庭。高新区优势：新兴板块，产教融合潜力大。产教联动：依托科技产业吸引高素质人口，生源质量持续提升，未来教育资源可能进一步优化。居住选择：金融城、大源等片区房价高昂，但新兴社区规划更现代，适合高收入家庭。对比小结

商业地产定位规划核心方法论在成都加快建设国际消费中心城市的背景下，商业地产如何以精准定位抢占先机？作为从业十年的地产人，本文将结合政策趋势与实战经验，拆解商业地产定位规划的底层逻辑与关键路径。一、定位规划的双核驱动：政策适配与市场洞察 2025年成都"4世界12城市57区域"商圈体系规划已明确新川等区域级商圈的升级方向，这意味着开发商需深度解构《成都市消费空间布局专项规划》等文件，抓住"八馆六街"音乐消费场景、会展经济融合等政策红利。规划提出定期评估商业用地规模与消费空间实际使用效率，重点通过工业遗产改造（如新川美术馆活化利用）和闲置公服设施更新（如省文化艺术中心配套商业）实现存量空间提质增效。例如新川商圈通过科技生态甲级写字楼与美术馆文化消费场景的融合，在建筑底商业态中植入音乐主题市集，形成"场馆旁"特色消费空间载体，精准落地"消费空间组合"政策要求。实战工具推荐： PEST分析法：结合成都"国际消费中心城市"战略，重点评估区域经济结构（如新川科技产业带）、消费力迭代（大源商圈辐射效应）、政策壁垒（国际品牌引进关税）等变量。精准定位三分析法：通过商圈特征（如新川美术馆与区域文化消费需求）、客户类型（科技菁英客群画像）、竞争商圈（陆肖商圈差异化）建立动态模型。二、业态组合的黄金公式：动态平衡与阶段适配以某新川标杆项目为例，其"HOPSCA模式"通过改造闲置宅基地打造林盘消费场景，在人文教育业态中植入川西民居建筑元素，形成"前店后坊"式本土商业空间。具体实现路径： 1.开发阶段：采用"龙头带动"策略，优先引入头部教育机构形成IP效应（如利用工业遗产空间打造沉浸式研学基地），带动散铺租赁溢价（带租约销售转化率提升20%）； 2.运营阶段：科技型写字楼匹配长租公寓+品牌服务式公寓，通过设置智能导购系统延长客户驻留时长（LG层商铺平均停留时间达45分钟），形成职住一体生态链。关键指标：投入产出模型中需重点监控租金坪效比，参照成都大悦城运营数据（1F专门店调整系数40%-120%，主力店租金坪效比控制在1:3.2），建议动态优化业态配比。通过双会所运营数据交叉验证，客户单日消费频次提升至2.8次方可持续控制空置风险。三、招商策略的破局点：从利益博弈到共生共赢传统"满租思维"已被验证风险极高，成功案例显示：主力店优先谈判：如引入国际品牌需前置评估关税政策与供应链韧性，成都西博城商圈通过"会展+消费"模式实现流量反哺，建议建立关税对冲基金（按进口额5%计提）缓冲政策波动；品牌同盟构建：与新川省文化艺术中心联动的文创市集，以"音乐消费+商业地产"打造差异化标签，通过SCM系统实现跨商户库存共享（试点商户平均周转率提升37%），突破同质化困局。团队执行要点：建议采用"外地精英+本土培养"组合，通过政策解读培训（如最新发布的《消费空间发展引导》）强化执行力，建立跨境电商通关实务工作坊，避免因区域文化认知偏差导致的定位失效。四、风险预警与动态调校机制定位规划绝非一劳永逸，需建立三级响应机制： 1.政策监测层：跟踪如"57个区域商圈"竞争密度指数，依托数字供应链平台实时监测商户坪效波动（预警阈值设定为同比下滑15%）； 2.消费行为层：利用RFID技术捕捉新川科技人才健康消费数据（2024年Q1运动品类消费额同比激增82%），动态调整业态配比； 3.财务风控层：在招商阶段即建立租金弹性系数模型，参考大悦城楼层调整系数模型（LG层租金溢价率达165%），预留20%的业态调整空间。当前成都商业地产已进入"精细化运营时代"，唯有将政策红利转化为定位精度，用数据思维替代经验主义，方能穿越周期实现长效收益。作为从业者，我们更应坚守商业本质——不是建筑的竞争，而是消费生态价值的共创。