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东莞二手房房价未来走势受多种因素影响，具体如下： - 区域分化持续：核心区域如南城、东城、松山湖等地，因配套完善、就业机会多，房价有望企稳。如松山湖2025年4月二手房价格为32,520元/平，价格相对稳定。而镇区如谢岗、企石、桥头等，因人口外流、需求不足，房价可能继续下行。 - 供需关系影响：从供应看，保障房入市和旧改项目增加了房屋供应量，给二手房价格带来压力。需求方面，随着东莞产业升级和人才引进政策实施，若能吸引足够人口流入，将增加购房需求，支撑房价；否则需求不足会使房价难以上涨。 - 政策因素作用：房地产调控政策持续优化，如降低首付比例、贷款利率等，有助于刺激购房需求，对二手房价格有稳定作用。同时，若东莞出台更多鼓励住房消费的政策，如购房补贴等，也会促进二手房市场活跃度，稳定房价。 - 产品差异明显：楼龄新、品质高、物业好的二手房受市场欢迎，价格相对坚挺，如南城的一些次新小区二手房。而楼龄20年以上、物业维护差、户型不合理的二手房，将面临更大降价压力。以上内容基于公开信息整理，不构成投资建议。

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