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内容来源：百姓标王所属栏目：资讯导读最后更新：4小时前

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南京小升初择校避坑指南📚 📌择校新风向：班型选择大于学校名气别再只盯着学校名气了！在南京，民办初中的重点班实力强劲，普通公办平行班与之相比相形见绌；公办初中的实验班也比普通民办平行班更有优势。近年来，公办初中的师资力量不断提升，头部公办实验班与民办学校不相上下。要知道，进入优质的班型（前20%），中考升学率更有保障！ 📌家长必备三件套 ✨紧盯官方渠道：从六年级起，各区教育局官网要天天浏览，南外、玄外等学校的招生简章千万不能错过。之前就有家长因错过南外面测报名时间，错失了良机！ ✨组建信息网络：加入鼓楼、玄武、建邺等学区群，还有靠谱的教培机构信息群（不过信息繁杂，记得多留个心眼儿，别被假消息骗了）。 ✨优化简历亮点：整理好五年级下到六年级上的统考成绩，数学类证书（如时代杯等）、英语PET/小托福成绩，还有市级以上科创、艺术奖项。3月就可以开始制作简历啦，亮眼的简历可是敲门砖！ 📌防坑指南 ❌警惕“南外直通班”：那些说能保送南外的机构课程，十有八九是噱头。南外录取只看面测成绩和摇号，可别花冤枉钱！ ❌民办分班套路：有些民办校签约时说进重点班，结果入学测后就变卦，把孩子“降档”到平行班。大家一定要问清楚分班规则！ ❌虚假考试收费：要是有机构打着“内部选拔考”的旗号收钱，千万别信。 📌关键时间轴 📅3月：公办初中特长生摸底启动，南外也会发布招生方案，准备冲特长生的别错过。 📅4月：玄外、秦外等民办校开始接收简历，同时区教育局会公布公办划片调整，多关注才能心中有数。 📅5月：南外和民办校网报开启，但要注意，玄外、郑外、秦外不能同时报名，得提前想好目标。 📅6月：公办校会发《义务教育通知单》，收到先别着急确认，等民办摇号、优录结果出来再做决定。希望这些经验能帮到大家，祝孩子们都能顺利升入理想的学校！要是还有啥问题，评论区留言，咱们一起讨论💪

南京全面取消限购！首付20%稳了🚀 最近，南京发布了一项新的房产政策，宣布从9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区和鼓楼区等四区购买商品房不再需要购房证明。这意味着南京全面取消了限购政策。之前，南京其他城区已经取消了限购，现在这些区域也加入了放开限购的行列。平安证券对此表示，南京这次放开限购，包括玄武区、秦淮区、建邺区和鼓楼区等四区，标志着南京自2016年限购以来，再次全面放开限购，成为核心一二线城市中第一个全面放开限购的城市。同时，南京还强调了落实国家信贷政策的最新要求，目前全国首套房和二套最低首付比例已统一调整至20%和30%，南京也有望调整至最低水平，进一步降低刚需和改善购房门槛。平安证券认为，南京此次进一步优化房地产政策，符合当前南京楼市供求关系发生重大变化的新形势。预计后续更多楼市承压城市可能会跟进，提振市场信心。叠加9月和10月传统推盘高峰，短期销售或有望逐步企稳。总的来说，这次南京取消限购政策的调整，对于刚需购房者和改善型购房者来说是一个好消息。希望这一政策能够进一步促进南京楼市的健康发展。

南京楼市新政“六条”重磅发布为了贯彻落实中央关于全面支持居民刚性和改善性住房需求的要求，南京市在8月4日发布《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》的基础上，结合市情实际，明确了以下措施。落实国家信贷政策最新要求 🏦 根据国家调整优化差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策，更好地满足刚性和改善性住房需求。部分区不再需要购房证明 📜 为了进一步优化购房服务流程，自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。出台集体土地房票安置办法 🏡 对于征收集体土地涉及住宅房屋的情况，鼓励被征收人选择房票安置，以满足被征收人多元化安置需求，缩短安置过渡周期，具体实施细则由各区制定。对购置新房实施补助 🏠 部分区域对在2023年8月1日—12月31日期间购置新建商品住房的给予补助，具体补助标准和条件以各区细则为准。实施“卖旧换新”补助 🛍️ 在享受第四条补助的基础上，对出售自有住房并购买90平方米以上新建商品住房的，再给予一定补助，具体补助标准和条件以各区细则为准。推出“换新购”服务 🛒 南京房地产业协会、房地产经纪行业协会联合开发企业、重点经纪机构推出“换新购”服务，搭建“换新购”超市，超市房源不高于案场销售最低价，通过“优先卖、放心买”保底交易服务，缩短二手房出售和新房购买周期，加快满足居民住房改善需求。

福州五区购房新规：限购限售全取消！ 🎉 福州的朋友们注意啦！最新消息显示，福州市五城区已经取消了商品住房的限购限售政策。这一举措旨在更好地满足居民的刚性和改善性住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。 📅 根据福州市住房保障和房产管理局、福州市不动产登记和交易中心联合发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，以下是一些关键变化： 1️⃣ 优化购房服务流程：在鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区购买商品住房（包括二手住房）时，不再需要审核购房人资格。 2️⃣ 优化住房上市条件：在这些区域内购买的商品住房（包括二手住房），在取得不动产权证后即可上市交易。 📝 本通知自发布之日起生效。如果之前的规定与本通知不一致，以本通知为准。 🌟 这一新规为购房者提供了更多的便利和选择，大家可以抓住机会，根据自己的需求做出购房计划。

南京小升初风向标：浦口区教育局最新动态最近在研究南京的小升初政策，发现风向标已经很明显了。作为一个已经上岸的家长，我觉得有必要和大家分享一下。创新实践成为考核重点 🎯 数学应用题：今年某校的真题里，居然有和中山陵台阶数结合的等差数列题目，真是让人大开眼界。看来数学不仅要学公式，还得了解一些本土文化。语文阅读理解：近两年，全市优质民办初中语文阅读理解中，本地文化类文本的占比从15%提升到了38%。看来语文课本不再是唯一，得多读读南京的历史文化了。特长生招生：金陵汇文2024年的特长生招生计划明确要求提交"秦淮河生态保护"为主题的STEAM项目方案。这不仅仅是考察知识，更是考察学生的实践能力和创新思维。多维评价体系全面升级 📈 社会实践证书：浦口区教育局公示的2024年义务教育招生细则显示，已有12所民办初中将"社会实践证书"纳入自主招生加分项。看来社会实践的重要性不言而喻。面谈流程优化：鼓楼区某重点中学的面谈流程优化方案中，新增了"南京城市记忆"主题的即兴演讲环节。这不仅仅是考察学生的知识储备，更是考察他们的表达能力和思维能力。英语口语测试：根据市考试院的抽样数据，2023年全市初中英语口语测试优秀率较2020年提升了21%，部分学校已经试行AI语音评测系统。看来英语口语的重要性也越来越高了。招生政策三大核心变化 ✍🏻️ 六年一学位政策：这个政策已经扩大到江北新区、栖霞区等8个主城区，玄武区已经在2024年1月完成了首批学位锁定系统上线。看来学位资源越来越紧张了。双轨制招生：市教育局官网公示的32所民办初中名单显示，实行"电脑派位+自主招生"双轨制的学校占比达78%。看来想进好学校，不仅要靠运气，还得靠实力。摇号录取率下降：近三年的"民办校摇号录取率"曲线图显示，2021年为82%，而2023年已经降至61%。看来家长们的教育方式也在慢慢转型，更注重孩子的全面发展了。学科备考策略调整建议 📚 语文学科：建议重点研读《南京通史》《老门东》等本土文献，秦淮区教师发展中心提供的《南京文化地标阅读理解题库》含36个必考知识点。数学学科：鼓楼区教研员团队开发的"几何图形认知手册"，覆盖中山陵博爱坊、中华门城堡等12处建筑测绘题型。英语学科：南京外国语学校教研组发布的《新课标情景对话指南》，收录夫子庙非遗传承人访谈等18个主题模块。风险预警与机遇挖掘 💡 校外培训机构治理：在最近的校外培训机构专项治理行动中，查处了23家违规宣传"小升初密卷"的机构，市教育局已经建立了"培训内容备案查询系统"。看来教育部门在整顿市场秩序方面下了大力气。校园开放日机遇：根据家长社群调研数据，2023年通过"校园开放日"获得自主招生资格的学生占比达37%，较往年提升了12个百分点。看来多参加学校的开放活动也是个不错的选择。总之，南京的小升初政策变化多端，家长们需要密切关注并及时调整策略。希望这些信息能帮到大家，祝孩子们都能顺利升学！

👨👩👧👦银川亲子游全攻略🎉 🚄抵达银川站，轻松步行至酒店，稍作休息后，骑上电动车前往览山公园，享受自然风光。 🚌第二天，乘坐旅游直通车前往黄沙古渡，感受沙漠与黄河的交融之美。 🗺️第三天，探索贺兰山岩画，领略古代文明的印记，下午则在黄河边欣赏长河落日的壮丽景象。 🏰第四天，乘坐旅游直通车游览水洞沟，参观军事博物馆，品尝地道的手抓美食，并参观清真寺、玉皇阁等文化遗址。 🌅第五天，享受悠闲的早晨，再次品尝手抓美食，然后乘坐高铁返程。 🏨住宿推荐：米兰假日酒店性价比高，但为了游玩便利，建议选择市中心如钟鼓楼附近的酒店。 🚴‍♂️出行方式：银川的电单车是带娃出行的理想选择，轻松自在。 🍽️美食体验：手抓、酥骨鱼、小炒、拉丝酸奶等都是不容错过的美味。 🗺️线路优化：银川景点分为城西、城区和城东三个区域，每个区域都有独特的风景和活动。 🌟游后感：银川市区路宽车少，景区服务周到，交通便捷。带娃旅行五天，自由随心所欲，每个景点都无需排队。推荐指数95分！

85㎡三代同堂书香居，干湿分离四室🏠 🏠 户型优化案例分享：在福建福州鼓楼区，一个85平方米的二手房被巧妙改造成了满足三代人需求的四室两卫温馨家园。 🌞 设计需求： 1️⃣ 四间卧室，每间都拥有良好的采光和通风。 2️⃣ 两间卫生间，主卫实现干湿分离。 3️⃣ 常住三代人，家庭成员有阅读习惯，需要配置书柜。 🛠️ 改造亮点： 1️⃣ 空间布局优化，确保每个房间都有充足的自然光。 2️⃣ 干湿分离卫生间设计，提升生活品质。 3️⃣ 书柜融入客厅设计，满足家庭阅读需求。 📚 书房设计：书房内配置了舒适的阅读椅和书桌，营造了宁静的阅读环境。书柜的设计既美观又实用，充分满足了家庭成员的阅读需求。 👨‍👩‍👧‍👦 适用人群：适合有学龄儿童的家庭，特别是需要陪读的家长。改造后的户型不仅满足了三代人的居住需求，还提供了良好的学习和生活环境。

南京楼市半年报：新房二手房冷暖自知📈 基于兔博士app最新数据，我们对2024年1 - 6月南京楼市新房与二手房成交、挂牌数据进行了环比分析，以下为关键发现：新房市场： 2024年1 - 6月，南京新房成交总量环比2023年同期增长8.6%，其中河西板块以32.1%的涨幅领跑全市，鼓楼与玄武核心区增幅均超15%。从区域分布看，江南八区成交占比提升4.2个百分点，表明核心区新房需求持续外溢。兔博士数据显示，改善型房源去化速度加快，90 - 140㎡户型成交占比提升至61.3%。二手房市场： 2024年1 - 6月二手房成交环比上升12.4%，挂牌量增长19.7%，供需关系趋紧。建邺、秦淮、玄武三区成交占比达58.9%，其中建邺区成交环比激增27.6%，学区房与改善型需求支撑明显。挂牌价格方面，江南八区二手房价环比上涨4.3%，学区房挂牌单价突破8万元/㎡，但挂牌至成交周期延长至4.8个月，反映市场观望情绪加重。环比2023年同期，南京楼市呈现以下趋势特征： 1. 新房市场结构优化，核心区房源去化加速 2. 二手房交易活跃度提升，学区房与改善型需求成为主力 3. 区域分化加剧，河西、建邺等板块领跑，江南八区占主导 4. 供需矛盾凸显，挂牌量增长快于成交，房价上涨压力存在数据表明，南京楼市已进入存量博弈阶段，政策调控对市场的影响持续显现。建议购房者关注区域与房源结构，理性判断市场趋势，投资者可重点关注学区房与优质板块的二手房源。

32平米小户型设计：多功能空间这对95后的小夫妻，为了孩子上学和平时工作招待的需求，购买了这套32平方米的小户型。虽然面积有限，但他们希望通过设计让空间更加实用和美观。 🏡 项目名称：鼓楼区，汇诚永安里 📏 项目面积：套内32平方米 🔍 设计亮点：玄关设计：避免一开门就看到整个空间，增加隐私感。厨房、餐厅、卫生间布局优化：合理规划空间，提高使用效率。增设储藏间：解决收纳问题，让空间更加整洁。 👩‍🎨 关于我们：我们是一群真实、有态度的女设计师，注重实用性和美观性，所有项目都由我们自己的团队负责，不做华而不实的设计。

福州公积金新政出台，两大亮点助力购房根据《福建省住房和城乡建设厅关于印发<促进2025年一季度房地产市场发展良好开局的若干措施>的通知》（闽建房〔2025〕1号）文件精神，福州市在2025年1月25日至12月31日期间推出两项阶段性支持政策，以促进房地产市场的发展。 🏠 支持代际互助购房提取购房人的父母、子女可以申请提取住房公积金支持购房人购房。优先提取购房人及其配偶的住房公积金账户余额，余额不足时再提取父母、子女的住房公积金账户余额。代际提取应在一年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。 🏠 优化住房公积金贷款套数认定在符合住房公积金贷款条件的前提下，缴存人家庭在购房所在县（市）区无自住住房的，执行首套个人住房公积金贷款利率。例如，张先生家庭在鼓楼区有一套住房但在台江区无自住住房，已使用过一次住房公积金贷款且已结清。在台江区新购自住住房时，再次申请个人住房公积金贷款，可执行首套个人住房公积金贷款利率。《通知》明确购房认定时间以购房合同的网签备案时间为准。福州住房公积金管理委员会表示，新政调整后将有助于更多缴存人家庭享受住房公积金政策红利，实现安居梦想。